Close Topic Options

[Set]

Прочёл всё, не понял вообще это к чему? Или этим "прущим на пролом" другие "заинтересованные лица" кой-какие части тела не оторвут... ещё как оторвут.

[Lord KiRon]

Росийский стиль жизни - грабануть много и сразу а потом жить ярко ибо в всё равно посадят.

[Always Green]

QUOTE (BLASTER @ 21-03-2008, 12:11)

"За право аренды" и "за аренду" - это одно и то же.

Ни фига!!!

Пример - владелец А заключает с Б договор аренды, скажем дома на 50 лет. Арендная плата по договору может меняться. Потом Б решает отойти от дел. Может все бросить, а может и продать свой лакомый кусок - "арендуемый дом" - то есть продать свое право арендовать его до конца срока первого договора.

Все конечно зависит от содержания первого договора, разрешает ли он это, но могут быть варианты типа субаренды, продажи фирмы с договором, но суть то одна и та же.

[BLASTER]

QUOTE (Always Green @ 21-03-2008, 20:22)

QUOTE (BLASTER @ 21-03-2008, 12:11) "За право аренды" и "за аренду" - это одно и то же. Ни фига!!! Пример - владелец А заключает с Б договор аренды, скажем дома на 50 лет. Арендная плата по договору может меняться. Потом Б решает отойти от дел. Может все бросить, а может и продать свой лакомый кусок - "арендуемый дом" - то есть продать свое право арендовать его до конца срока первого договора.

Не совсем понял, почему из того, что в договоре может быть прописано ежегодное изменение арендной платы (как может быть много чего ещё прописано) следует, что купить "право аренды" и просто "аренду" не одно и то же.

В частности, сейчас по 20-30 $ за сотку на Рублёвке было продано 1000 гектаров на общую сумму 121,8 млн руб, "После заключения договора победители заплатят за первый год аренды еще одну стартовую цену участка (60,6 млн руб. на всех). И в дальнейшем арендаторы будут платить эту сумму ежегодно с небольшой индексацией (1,07% в год)." Т.е. за сотку на рулёвке они будут платить аж 20-30$ в год и эта цена осатнется практически неизменной в течение всего срока аренды.

[Always Green]

QUOTE (BLASTER @ 22-03-2008, 12:30)

Не совсем понял, почему из того, что в договоре может быть прописано ежегодное изменение арендной платы (как может быть много чего ещё прописано) следует, что купить "право аренды" и просто "аренду" не одно и то же.

Потому что без слова "право" и последовавшего за этим спора складывалось впечатление, что за пользование соткой в течение 50 лет было заплачено всего 30$.
а так как куплено только право аренды, то будет заплачено минимум 1500$ арендной платы, а это уже совсем другая цифра, отличающаяся от рыночной стоимости (которая при продаже навсегда а не на всего 50 лет) всего лишь на порядок-другой.

Мне приходилось чуток прикасаться к российским играм с общественной недвижимостью. Право аренды стоило гораздно больше суммы самой арендной платы за весь будущий срок договора. И, естественно, это право продавалось за черный нал. При этом гарантий, что арендный договор не будет расторгнут, или арендная плата не будет поднята до рыночной, не было никаких.

This post has been edited by Always Green on 23-03-2008, 01:11

[BLASTER]

QUOTE (Always Green @ 23-03-2008, 01:10)

будет заплачено минимум 1500$ арендной платы, а это уже совсем другая цифра, отличающаяся от рыночной стоимости (которая при продаже навсегда а не на всего 50 лет) всего лишь на порядок-другой.

Порядок-другой - это в 10-100 раз - огромная разница. Если б квартиры в Москве стоили не 0.5 млн $, а 5-50 тыс. $...

Однако, если учесть даже официальную инфляцию в 12%, то получается, что за 49 лет аренды они заплатят, с учётом "индексации" арендной платы в год аж на 1.07%, - от 111 до 250$ сегодняшних долларов за сотку. Это за все 49 лет - 2.2-5 $ за год аренды!
Даже если предположить совершенно неверноятное, что инфляция у нас будет 5% (как в лучших экономиках), то и тогда они за 49 лет заплатят от 420 до 930 $ (от 8.5 до 18 $ в год).

Так что тут не на порядок, а на все три-четыре отличается цена. Стоила б аренда 1-комнатной квартиры в Москве не от 1000 $/мес, а от 0.1-1 $...

QUOTE

При этом гарантий, что арендный договор не будет расторгнут, или арендная плата не будет поднята до рыночной, не было никаких.

Поэтому тут всё гарантировано: "После заключения договора победители заплатят за первый год аренды еще одну стартовую цену участка ... И в дальнейшем арендаторы будут платить эту сумму ежегодно с небольшой индексацией (1,07% в год)."

This post has been edited by BLASTER on 23-03-2008, 13:52

[BLASTER]

"История с подмосковной землей по $25-30 за сотку продолжается. Победители лесных аукционов выставили участки на продажу по $5000-15 000 за сотку"

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/04/08/145392