Close Topic Options

[mts]

Насчёт дома могу тебе сказать только одно: плата за рент - деньги на ветер. Чем раньше купишь, тем лучше.

[Vlady304]

QUOTE (mts @ 16-09-2008, 18:15)

Насчёт дома могу тебе сказать только одно: плата за рент - деньги на ветер. Чем раньше купишь, тем лучше.

Всегда и всем так говорил.
А сегодня призадумался... сейчас как все рухнет - и должен я буду банку по-прежнему скажем 400К, а дом мой будет стоить при этом 100... или 50... Тут приходит FiL и покупает его за наличные

[Didoo]

QUOTE (Vlady304 @ 16-09-2008, 20:17)

QUOTE (mts @ 16-09-2008, 18:15) Насчёт дома могу тебе сказать только одно: плата за рент - деньги на ветер. Чем раньше купишь, тем лучше. Всегда и всем так говорил. А сегодня призадумался... сейчас как все рухнет - и должен я буду банку по-прежнему скажем 400К, а дом мой будет стоить при этом 100... или 50... Тут приходит FiL и покупает его за наличные

К тому моменту Фил сможет только обменять твой дом на его бочку коньяка, если не уполовинит.

[ego]

QUOTE (Vlady304 @ 17-09-2008, 02:17)

QUOTE (mts @ 16-09-2008, 18:15) Насчёт дома могу тебе сказать только одно: плата за рент - деньги на ветер. Чем раньше купишь, тем лучше. Всегда и всем так говорил. А сегодня призадумался... сейчас как все рухнет - и должен я буду банку по-прежнему скажем 400К, а дом мой будет стоить при этом 100... или 50... Тут приходит FiL и покупает его за наличные

допустим все рухнет...на чем это отразится?На ценах.Тоесть они подымутся и естественно на недвижимость в первую очередь ведь кров над головой нужен всем,так что бочкой коньяка фила вы разве что отпразднуете вложение денег

[korneliy]

ego, нынешний кризис не зря называется ипотечным - ценам на недвижимость уже некуда подниматься. А кров над головой можно и арендовать - при нынешней ситуации легкомысленно покупать недвижимость в кредит.

[Lord KiRon]

Похоже кирдык пока временно откладывается, правда возможен ещё кирдык в отдельно взятом государстве , но и там думаю что стабилизируется, просто уйдёт некотороя жировая прослойка чтоб воевать по соседям не хотелось больше и всё ...

[ego]

QUOTE (korneliy @ 17-09-2008, 13:31)

ego, нынешний кризис не зря называется ипотечным - ценам на недвижимость уже некуда подниматься. А кров над головой можно и арендовать - при нынешней ситуации легкомысленно покупать недвижимость в кредит.

QUOTE (korneliy @ 17-09-2008, 13:31)

ego, нынешний кризис не зря называется ипотечным - ценам на недвижимость уже некуда подниматься. А кров над головой можно и арендовать - при нынешней ситуации легкомысленно покупать недвижимость в кредит.

Ну насчет цен на недвижимость и о том что им некуда подниматься я не согласен.Жизнь такая штука...а все эти аналитики Поднимутся цены на хлеб,бензи т .д. поднимутся цены на жилье.
А насчет снимать жилье..... у нас есть тут неприятный прецендент....е...бакс упал,цены на квартиры подскочили на 30% а на сьемное жилье в 2 раза и это в какой то пустыне где ничего нет(ну море или еще чего нить).А зарплаты те же,вот интересно легче ли стало тем кто снимает жилье.Не спорю,тем кто взял кредит на покупку тоже не сладко но не в 2 раза же.

Не понял таки почему невыгодно в кредит покупать жилье?Разжуйте плиз

[LF_]

На счет ренты и деньги на ветер - не правда, зависит от ренты и потребностей и при таком рынке - нефига покупать за 700 тысяч сарай, его покупали за 700 как раз те, кому давали денег перегретых, результаты видим, сараи дешевеют домкратом, банки вылетают в попу. Есть очень простое правило - если выплаты по дому больше 25% от чистого дохода - чем больше больше 25% - тем вероятней кердык Когда залог 5% или даже на ноль - это называется урвать бонусы за привлечение клиентов Что касается вопросы что выгодней - рента или нет, то задача чиста математическая. Скажем надо взять 500 тысяч под 5% - означает ~2100 в месяц процентов, но надо же еще отдавать долг, если брать лет на 25 - лень искать калькулятор, но думаю +-3000 в месяц. Дальше надо бы учесть налоги на недвижимость, минимальный гимор по ремонту - короче говоря если вы платите ренту в 2500 - скорее всего вы ничего не теряете, другое дело, что остаток денег вы пропиваете, в отличии от дома, где у вас их изымают. Если же не пропивать - то разница скорее всего будет в пользу ренты, особенно с учетом того, что к стоимости дома надо добавить от 10 до 50 тысяч в первые годы, это закупка косилок травы, холодильники, мебель и тп + более серъезные ремонты в последующие. Дом в таком раскладе уверенно себе можно позволить имея чистого дохода 12 000\месяц (25%). Можно попробовать и на 5 тысяч это проделать, но не думаю, что это понравится

На счет купить на 20к чего-нибудь полезного - вопрос веры, на сколько думаешь тебя кинут. Если скажем на 10% - я бы не бегал, не та сумма А спрашивать на сколько кинут - не надо, я не знаю

[heineken man]

ego:
Жилье в кредит покупать может и не выгодно, но в западном обществе по другому его не покупают.

Речь шла о покупке в кредит при финансовой нестабильности в мире. Ну к примеру самая понятная страшилка - у нас самая распространенная форма ипотечных ссуд - с привязкой к инфляции под постоянный процент 4-7 годовых. Что происходит при скачке инфляции - правильно, растут как долг, так и месячные платежи. Причем что будет при действительно высокой инфляции лучше не думать.
Единственное в чем сомневаться не приходится, то что при любых обстоятельствах долг придется выплатить (и проценты тоже).

А вообще конечно все непонятно - сегодня вконец обосравшийся Мерил-Линч дал лестные оценки израильской экономике, спрогнозировал дальнейшее усиление шекеля к доллару и посоветовал держаться подальше от рынка недвижимости.

Чему верить - ихним $^%&евым аналитикам или собственной интуиции, которая почему то сомневается в обеих рекомендациях?

[mts]

LF_, даже если выплаты за дом чуть больше ренты, то через 25 лет у тебя денег не будет в любом случае, но если ты купил дом, то будет дом. А если переезды тебя не смущают, то в случае подъёма ты этот дом ещё и продашь с наваром, купив новый у строителя и сэкономив на всх ремонтах. И так несколько раз.

[LF_]

дело не больше или меньше, а в конкретных цифрах Дом у тебя будет не потому, что ты платил больше, а потому что ты деньги не пропивал, у тебя их отнимали Если ты сам разницу будешь складывать, когда рентуешь (а если еще и под проценты) - будет ровно тоже самое. Дом дорожает или нет - все дорожает, новый дом у строителей тоже. И у строителей еще надо потом то подвал делать, то траву, это сказки агентов по продажам и кредитам, к цифрам это отношения не имеет. Скажем при продаже с тебя агент возьмет, юрист за сделку и прочее - это типа я купил дом за 100, а он теперь 300, о сколько денег я наиграл. Правда я еще потратил 50 на ремонт, потом еще 10 на переезд и тп. Я не говорю, что дом не выгодно - тем более, что выгодность от пожарить мясо с друзъями не измерить (как и полное отсутствие гимороя по ремонту при ренте), но к цифрам это отношения не имеет Разница в конечно итогое только в одном - дом тебя ЗАСТАВИЛИ откладывать деньги, а рента - никто не заставлял и поэтому все пропил.

[korneliy]

Ну, оно еще надо продать твой купленный дом да еще и с наваром... Это из разряда маклерских рассказок про преимущества собственного дома. В случае дома в центре самого богатого района столицы - я не сомневаюсь, цена его со временем только вырастет. А вот в случае дома с видом на пустыню - тут не все так складно.
где-то мне недавно попадался какой-то опрос общественного мнения, где меня очень поразил высокий процент желающих, дело кажется в Англии было, готовых переехать в куда-нибудь в Новый Свет чтобы избавиться от долгов по ипотеке.

[LF_]

Почитал тут о "спасении" AIG - нормально спасают, 85B loan, Interest will accrue at a steep rate of 3-month Libor plus 8.5%, which totals 11.31% at today's rates.

In return, the federal government will receive a 79.9% stake in the company (AIG has $1.1 trillion in assets).

Ща им окончательный стабилизец придет, что придется продать очень много было понятно, но такое спасение - просто праздник, надо почитать еще откуда взяли 85B - напечатали за ночь?

http://money.cnn.com/2008/09/16/news/companies/AIG/index.htm?cnn=yes

[mts]

QUOTE (korneliy @ 17-09-2008, 10:38)

Ну, оно еще надо продать твой купленный дом да еще и с наваром... Это из разряда маклерских рассказок про преимущества собственного дома.

Нет, это из разряда реальных людей. Моих знакомых. Пока я со своим чесал репу, они уже в третьем доме живут.
LF_, что-то в твоих рассчётах выпивка занимает очень большое место.
Да и цифры на агентов и юристов слвгда раздуты.

[LF_]

Агенты - ну скажи мне свои цифры 5-7%, добавляй юристов, велкам таксы, переезд и прочее. Что кто-то удачно и вовремя это делает - я спорить не буду, кто-то удачно продаёт воздух тоже Надо смотреть реальные цифры, обычно я видел что-то типа купил за 100, вложил 20, продал за 200, заплатил 30 агенту, юристам, таксы, переезд, покупаю теперь за 250 и хочу продать его за 300 (под рассказы, что цены ростут, все дорожает). Если этим активно заниматься и точно понимать рынок, цены и прочее - можно сделать денег, но это не автоматом. Выпивка - это условная трата свободных денег, которые не отняли, замени на поездки по миру, если тебе это ближе Надо с цифрами, а не дом всегда выгодней - рента это типа 2000 и всё, а дом - это 3000 точно + налоги + ремонты + еще чего, в результате типа 2000 против 4000. Если 2000 тупо складывать под 5% - я уверен, что в конце будет не в пользу дома. Не все упирается в деньги, радость от жизни в доме не померять, но я против сказок, надо реалистом быть. Цены росли по причине выдачи денег всем, т.е. можно, конечно, верить, что этот сарай стоит 700 - это правильный маркетинг, но реальная стоимость ИМХО другая, да и нет у населения денег, чтоб платить такие проценты - это все было на авось проскочим. Ню-ню