QUOTE (Spyle @ 13-11-2008, 19:29)

Кирдык действительно недалеко: еще недавно VxWorks-овский фунт стоил 25 моих местных крон, а сейчас уже 18!!! Причем эстокрона привязана (пока еще?) жестко к евру. Неужели действительно фунт так упал и по отношению к евро??

Где-то в Мае фунт был $1.95, а сейчас $1.52...я даже не знаю когда за последние лет 6 фунт был таким низким.

1.45 бакса сегодня на форексе был, затем поднялся.
К евро не упал и не поднялся, он уже долго пребывает в коридоре 1.20-1.25

Но, вообще говоря, слабый фунт - хорошо для экспортной экономики. Для импорта хреновато.

QUOTE (FiL @ 13-11-2008, 11:20)

Я вот чего не понимаю - дома дешевеют. Так ведь это хорошо!

Это тебе хорошо, ты на ренте. Ты теперь можешь пойти и купить дом своей мечты не за 700, а за 400 тысяч.

Теперь представь человека, который купил дом 2 года назад за 700. Успел выплатить 50. Т.е. должен банку 650. А дом его стоит реально уже 400. Так зачем ему возвращать банку 650, когда он может кинуть этот дом и купить через дорогу такой же за 400? Банк остался с домом у которого цена 400. Это в том случае, если он один. Ну или их 10. Или 100. А вот когда люди тысячами стали бросать свои дома, на рынок внезапно вывалилось тысячи домов, сбивая цены на себя и заодно на все остальные в округе, что с новой силой приведет к началу моего поста, но уже с другими цифрами.

QUOTE (Vlady304 @ 13-11-2008, 18:14)

QUOTE (FiL @ 13-11-2008, 11:20) Я вот чего не понимаю - дома дешевеют. Так ведь это хорошо! Это тебе хорошо, ты на ренте. Ты теперь можешь пойти и купить дом своей мечты не за 700, а за 400 тысяч. Теперь представь человека, который купил дом 2 года назад за 700. Успел выплатить 50. Т.е. должен банку 650. А дом его стоит реально уже 400. Так зачем ему возвращать банку 650, когда он может кинуть этот дом и купить через дорогу такой же за 400? Банк остался с домом у которого цена 400. Это в том случае, если он один. Ну или их 10. Или 100. А вот когда люди тысячами стали бросать свои дома, на рынок внезапно вывалилось тысячи домов, сбивая цены на себя и заодно на все остальные в округе, что с новой силой приведет к началу моего поста, но уже с другими цифрами.

Вова, это хорошо если у тебя есть деньги на дом мечты через дорогу. А иначе как ты думаешь, каковы твои шансы на новый mortgage после дефолта на предыдущем?

QUOTE (Didoo @ 13-11-2008, 23:23)

Вова, это хорошо если у тебя есть деньги на дом мечты через дорогу. А иначе как ты думаешь, каковы твои шансы на новый mortgage после дефолта на предыдущем?

Неправильный ход мыслей. Сначала покупается второй дом, а потом следует отказ от первого.

QUOTE (SonyBrother @ 13-11-2008, 17:57)

QUOTE (Didoo @ 13-11-2008, 23:23) Вова, это хорошо если у тебя есть деньги на дом мечты через дорогу. А иначе как ты думаешь, каковы твои шансы на новый mortgage после дефолта на предыдущем? Неправильный ход мыслей. Сначала покупается второй дом, а потом следует отказ от первого.

За такое и посадить могут, ну а второй дом отберут почти наверняка.

Кстати, недвижимость вроде как подешевела, но задешево ее не особо продают.

This post has been edited by bjg on 14-11-2008, 04:58

QUOTE (SonyBrother @ 13-11-2008, 18:57)

QUOTE (Didoo @ 13-11-2008, 23:23) Вова, это хорошо если у тебя есть деньги на дом мечты через дорогу. А иначе как ты думаешь, каковы твои шансы на новый mortgage после дефолта на предыдущем? Неправильный ход мыслей. Сначала покупается второй дом, а потом следует отказ от первого.

Опередил!

Added @ 04:57:

QUOTE (bjg @ 13-11-2008, 20:54)

QUOTE (SonyBrother @ 13-11-2008, 17:57) QUOTE (Didoo @ 13-11-2008, 23:23) Вова, это хорошо если у тебя есть деньги на дом мечты через дорогу. А иначе как ты думаешь, каковы твои шансы на новый mortgage после дефолта на предыдущем? Неправильный ход мыслей. Сначала покупается второй дом, а потом следует отказ от первого. За такое и посадить могут, ну а второй дом отберут почти наверняка.

А зачем его покупать на то же имя?

QUOTE (Vlady304 @ 13-11-2008, 19:56)

А зачем его покупать на то же имя?

За покупку на другое имя (в такой ситуации) опять же могут посадить (обоих).
К тому же тут покупка на чужое имя не особо практикуется. Во первых, понятия о совести тут другие, и фиктивный владелец может запросто прийти жить в "свой" дом. Во вторых, куча геморроя для этого фиктивного владельца (ты не заплатишь или заплатишь невовремя, а отвечать ему). В третьих, для него это второй дом, поэтому mortgage и налоги будут выше.

QUOTE (Vlady304 @ 13-11-2008, 18:14)

Теперь представь человека, который купил дом 2 года назад за 700. Успел выплатить 50. Т.е. должен банку 650. А дом его стоит реально уже 400. Так зачем ему возвращать банку 650, когда он может кинуть этот дом и купить через дорогу такой же за 400?

Ну и? Опять-же, человек, который хочет кинуть банк сейчас имеет больше шансов это сделать. Человек, который не хочет кинуть банк (а у меня подозрение таки все-таки больше) продолжает платить. Купил за 700 - так и продолжает платить за 700. Какая нах разница сколько этот дом стоит на рынке. Ты купил что хотел и там живешь. Зачем что-то еще продавать и покупать? То есть я понимаю, что есть люди, которые на этом делали бабки. Ну так теперь не будут. Ибо нефик спекулировать. Ничего плохого в этом не вижу.

QUOTE (FiL @ 13-11-2008, 21:45)

Купил за 700 - так и продолжает платить за 700. Какая нах разница сколько этот дом стоит на рынке. Ты купил что хотел и там живешь. Зачем что-то еще продавать и покупать?

Разница в том, что твой месячный платеж банку 3.000. А мог быть 1.750 при тех же условиях. Вот если ты купил за наличные - тогда да, ты сидишь и не рыпаешься.

FiL, такое уже было у вас в начале восьмидесятых, вроде, когда люди массово бросали дома. Не все такие законопослушные, как bjg, даже в Канаде я знаю примеры того, как люди обьявляют свои фирмы банкротами, оставаясь при этом с домами и мерсами. А в случае, если моргедж на мужа, то второй можно взять на жену. Я не призываю к действиям, я обьясняю причины падения цен на дома, которое только началось.

QUOTE (FiL @ 14-11-2008, 02:45)

То есть я понимаю, что есть люди, которые на этом делали бабки. Ну так теперь не будут. Ибо нефик спекулировать. Ничего плохого в этом не вижу.

Ты наверно тоже сэйлы любишь? Ждешь поди, когда подешевле будет? Зачем люди будут покупать дом сейчас если завтра он будеть стоить меньше? Когда все падает, все ждут. Никто никуда деньги не вкладывает. Экономика - это оборот денег и самое главное скорость этого оборота. Во время падения все стоит на месте. Деньги стоят --> затоваривание --> производство стоит --> наступает рецессия.

QUOTE (bjg @ 14-11-2008, 01:54)

QUOTE (SonyBrother @ 13-11-2008, 17:57) Неправильный ход мыслей. Сначала покупается второй дом, а потом следует отказ от первого. За такое и посадить могут, ну а второй дом отберут почти наверняка.

Это еще почему? Первый дом не пропал, стоит где и стоял. Просто человек отказывается платить и банк его забирает взад. Дом ведь собственность банка. Не так ли? Вот он его и получает. Правда банк хотел деньги. Но так вот вышло. Все остаются при своих. Никто никого не дурит. Второй дом опять же не собственность покупателя. Это собственность второго банка. Чтобы дом стал собственностью покупателя еиу нужно его полностью купить. Вот тогда он на руки получит сертификат владельца, а пока эта бумага у банка. Люди специально не выкупают дома полностью, чтобы избежать потери дома в случае серьезных жизненных коллизий. Если дом был бы твой, его в таком случае суд мог бы отобрать в счет погашения чего-то там. А пока дом не твой, ты гол как сокол. Отобрать можно только то, что тебе принадлежит. Это азбука местной жизни Единственное, чем ты рискуешь, это испортить кредитную историю, но её можно выправить со временем.

Жизненный пример: одни мои знакомые захотели пристроить гараж к дому. Нашли небольшую фирму. Хозяин все пообещал сделать в лучшем виде, взял задаток $20,000 и пропал. Ну не совсем конечно пропал, а вырыл котлован и дело на этом остановилоь. Через нсколько месяцев мои знакомые подали на него в суд. Оказалось, что этот специалист собрал деньги не только с них, но и сдругих, и на него уже ведется дело. В суде выяснилось, что с горе специалиста взять нечего. Все материально ценное записано на жену, а за ним нечего не числится. Ему дали срок, а пострадавшие просто разошлись по домам.

This post has been edited by SonyBrother on 14-11-2008, 06:42

не знаю как там у вас в америках...но у нас если ты взял кредит под дом то если ты не можеш вернуть они отбирают у тебя дом,продают его за бесценок а остаток ты остаешся должен.А остаешся должен полюбому потому как если ты к примеру платил за до 5 лет а должен платить 25 лет то первые 5 лет ты выплачивал проценты по долгу и сумма долга остается на месте.Потом если к примеру недвижимость упала в цене банк продал твой дом за пол цены (ведь еще нужно найти кому продать сейчас) и остальную половину ты остаешся должен хоть ты теперь как сокОл и без дома.Дальше будут адвокаты и все такое.Вообщем если у нас будет такое то будет весело всем.

QUOTE (Vlady304 @ 13-11-2008, 22:04)

QUOTE (FiL @ 13-11-2008, 21:45) Купил за 700 - так и продолжает платить за 700. Какая нах разница сколько этот дом стоит на рынке. Ты купил что хотел и там живешь. Зачем что-то еще продавать и покупать? Разница в том, что твой месячный платеж банку 3.000. А мог быть 1.750 при тех же условиях. Вот если ты купил за наличные - тогда да, ты сидишь и не рыпаешься. FiL, такое уже было у вас в начале восьмидесятых, вроде, когда люди массово бросали дома. Не все такие законопослушные, как bjg, даже в Канаде я знаю примеры того, как люди обьявляют свои фирмы банкротами, оставаясь при этом с домами и мерсами. А в случае, если моргедж на мужа, то второй можно взять на жену. Я не призываю к действиям, я обьясняю причины падения цен на дома, которое только началось.

Насчет банкротства не знаю - не сталкивался. А вот кредит на дом пойди попробуй получи второй, даже если первый на жену записан. Неужели ты полагаешь, что раздачей кредитов ведают наивные чукотские юноши?

QUOTE (Didoo @ 14-11-2008, 00:47)

QUOTE (Vlady304 @ 13-11-2008, 22:04) QUOTE (FiL @ 13-11-2008, 21:45) Купил за 700 - так и продолжает платить за 700. Какая нах разница сколько этот дом стоит на рынке. Ты купил что хотел и там живешь. Зачем что-то еще продавать и покупать? Разница в том, что твой месячный платеж банку 3.000. А мог быть 1.750 при тех же условиях. Вот если ты купил за наличные - тогда да, ты сидишь и не рыпаешься. FiL, такое уже было у вас в начале восьмидесятых, вроде, когда люди массово бросали дома. Не все такие законопослушные, как bjg, даже в Канаде я знаю примеры того, как люди обьявляют свои фирмы банкротами, оставаясь при этом с домами и мерсами. А в случае, если моргедж на мужа, то второй можно взять на жену. Я не призываю к действиям, я обьясняю причины падения цен на дома, которое только началось. Насчет банкротства не знаю - не сталкивался. А вот кредит на дом пойди попробуй получи второй, даже если первый на жену записан. Неужели ты полагаешь, что раздачей кредитов ведают наивные чукотские юноши?

У меня знакомый без проблем получил кредит на третий дом. Доход у них не больше твоего, 100%

Цены на дома падают по более простой причине - рост цен на дома был как и рост акций - спекулятивный. Бери больше кидай дальше - как следует из банальной логики - цена строительства дома, которая складывается из цены за материалы + работа + земля - только составляющая земля менялась в цене, остальное в 2 или даже 3 раза не росло. А общая цена росла в 2 раза за 5 лет минимум, доходы населения в 2 раза не росли (я про среднее значение, а не ваш частный случай), поэтому все держалось на внуки заплатят Когда я читаю, что народ платит по 50% дохода за моргедж - это не реально, если считать, что муж и жена получают +- одинаково - достаточно одному из них потерять работу - как прэвэд. В любом учебнике написано - не более 25% от чистого дохода. Тоже самое там написано, что цена дома должна быть +- 10 раз больше ренты, т.е. 10 лет ренты должно быть = цене покупки дома. Чем больше отклонение о этого - тем явно оборзели