QUOTE (FiL @ 17-09-2008, 11:50)

mts, лично у меня ситуация такая - я плачу $1100 за рент. Дом, который я согласен купить (покупать халупу равную той, которую я рентую, я не хочу) будет стоить около $400K. Плюс-минус гвозди. Это при 20% даун (а где взять $80К?) даст около $2500 в месяц. Что мы получим? Если платить 2500 в месяц, то через 30 лет у меня будет свой дом. А если платить 1100 в месяц, то я на эти деньги могу 60 лет прожить в съемном и не потратить ни копейки на ремонты, холодильники, газонокосилки и прочую дребедень. А я 60 лет не проживу. Вот такая простая математика.

мой частный случай. за дом плачу столько же сколько до покупки платил за рент
что выгоднее рент или свой дом?

QUOTE (Lexus @ 17-09-2008, 19:07)

QUOTE (Vova @ 17-09-2008, 18:52) Ну это у вас там строят картонные домики, которые через 10 лет надо капремонт. У нас дома которым больше 100 лет стоят дороже новых Это наврено только у вас У нас (германия) никому уже старьё не надо. У меня брат за 130К купил двух этажный дом, 50 лет всего ему и то старьё считался. Такой же, но до 10 лет, был уже на как мин. 50К дороже.

Ошибаешся, запад (ваш) граница с нами и Францией. Тоже самое старые дома (которым больше 100 лет) стоят дороже. Потому что с ними не залепухоньки участки в 6 соток а гектары собственности.

QUOTE (piligrim @ 17-09-2008, 19:11)

мой частный случай. за дом плачу столько же сколько до покупки платил за рент что выгоднее рент или свой дом?

А ты точно кредит возвращаешь-то? Мне тут маклер рассказывал про одного товарища, который к нему пришел (врал наверное, уж больно похоже на анекдот) после того как 10 лет исправно выплачивал кредит за дом - посчитать что ему осталось платить и по каким процентам. И оказалось, что предыдущий агент насчитал ему такую маленькую сумму выплат в месяц, что этот друг 10 лет только платил проценты банку со всей суммы кредита, а сам кредит не возвращал. Он как ты, наверное, радовался, что так мало платит в месяц за дом.

QUOTE

RRSP то же GIC, только без налогов.

Нет, потому что все, что ты туда положил - снижает твой доход, а значит и налоговую вилку. Если ты платишь гос-ву 30% с зп - то положив 10 тонн в RRSP ты минимум 3000 заработал, т.е. когда-то потом ты должен будешь заплатить, но твой наличный капитал вырос прямо сразу на 30% Тут выбор между 7 сразу сейчас на что хочешь или 10 на когда-то потом.

QUOTE

Не надо жить 30 лет в одном доме. 5 лет будущий моргич, то это менее выгодно, чем взять моргич сразу и платить только его, даже если это и больше. Налоги у нас 1% от стоимости дома, т.е. на дом 500К будешь платить 5К в год

За 5 лет ты уже насчитал 25к налогов, сколько ты ожидаешь прибыли от продажи? Расходы дальше пиши, лучше или выгодней - это цифры После переезда стены покрасить не забудь, лампы поменять, кухню подновить и тп.

QUOTE

Зарплата не меняется, просто к определённому моменту у тебя есть дом или его нет.

Есть следующее - кол-во денег, которые ты в результате этой операции поимел. Это складывается из заплатил 500, продал скажем за 600, за 5 лет выплатил 25 на налоги, по моргеджу грубо говоря 5 лет по 20 тысяч за проценты = 100, агенту еще 20 за переезд в дом за 700 тысяч, сам переезд еще 10, ремонты встали в 10. Итого.... что-то минус получается

С другой стороны - плачу 1100 ренты (куда входят налоги и ремонт), откладываю скажем 500 в месяц, через 5 лет я получаю....


2piligrim: Это станет ясно не за день или два, ты расходы записывай...

QUOTE (korneliy @ 17-09-2008, 13:43)

QUOTE (piligrim @ 17-09-2008, 19:11) мой частный случай. за дом плачу столько же сколько до покупки платил за рент что выгоднее рент или свой дом? А ты точно кредит возвращаешь-то? Мне тут маклер рассказывал про одного товарища, который к нему пришел (врал наверное, уж больно похоже на анекдот) после того как 10 лет исправно выплачивал кредит за дом - посчитать что ему осталось платить и по каким процентам. И оказалось, что предыдущий агент насчитал ему такую маленькую сумму выплат в месяц, что этот друг 10 лет только платил проценты банку со всей суммы кредита, а сам кредит не возвращал. Он как ты, наверное, радовался, что так мало платит в месяц за дом.

считает не агент а банк. и в момент взятия кредита ты получаешь распечатку по выплатам на все время на которое взял кредит.

QUOTE

Это станет ясно не за день или два, ты расходы записывай...

согласен. из расходов пока только переезд. 500 басков. записал

QUOTE (piligrim @ 17-09-2008, 12:51)

согласен. из расходов пока только переезд. 500 басков. записал

А, ну понятно - это называется два балла тебе за математику Юристу платил? Налоги на собственность платил? Ленд трансфер такс платил? Разницу между в рент входило отопление и электричество, а тут сам должен учел?

Напоминает это мне - было доходу 5 тысяч, за ренту уходило 1000, оставалось на стрипбары 4 тысячи. Переехал, теперь доходу 5 тысяч, плачу я 1000 за дом, но почему-то в девки говорят, что стал тратить на них 3000

QUOTE (LF_ @ 17-09-2008, 14:05)

QUOTE (piligrim @ 17-09-2008, 12:51) согласен. из расходов пока только переезд. 500 басков. записал А, ну понятно - это называется два балла тебе за математику Юристу платил? Налоги на собственность платил? Ленд трансфет такс платил? Разницу между в рент входило отопление и электричество, а тут сам должен учел?

про юриста и так далее я забыл. 3.5 тысячи. но это одноразовое расходы. мы ведь сравниваем ежемесячные расходы или нет? электричество в рент не входило. отопление платится только зимой. пока не пользуюсь и ничего про него сказать не могу

зы. забыл уточнить. у меня ежемячная выплата мортгиджа+проперти такс = плата за рент до покупки
единственное что добавится это отопление зимой и вода. электричество и горячая вода в ренте не входили

QUOTE (Jedd @ 17-09-2008, 12:48)

QUOTE (LF_ @ 17-09-2008, 16:42) Уровень жизни в доме другой, это не померять Вот за это и идет 100% надбавка стоимости.

За удовольствие косить траву?

Вообще, понятное дело, что если-бы математика однозначно показывала, что покупать выгоднее, чем снимать, то хрен кто снимал-бы вообще. Ну и наоборот. А раз и снимают и покупают, то значит вопрос не настолько прост. И наверняка он вообще не решается для сферического коня в вакууме. А в каждом конкретном случае решение будет своё.

2piligrim: Нормально считаешь - одноразовые расходы, хорошо хоть в доходы не записал Когда будешь продавать - ты их вычесть из дохода от продаж тоже забудь, чтоб выгодней было

QUOTE (LF_ @ 17-09-2008, 14:13)

2piligrim: Нормально считаешь - одноразовые расходы, хорошо хоть в доходы не записал Когда будешь продавать - ты их вычесть из дохода от продаж тоже забудь, чтоб выгодней было

я не собираюсь делать бизнес по схеме mts. зачем мне продавать? я тут жить буду
я имел в виду сравнить сколько я платил в месяц на жилье на ренте и сейчас и что для меня выгоднее. вот и выходит что покупка выгоднее. так как ежемесяные расходы на жилье практически не изменились но качественно выросло само жилье в несколько раз + другое окружение. а окружение тоже имеет свою цену

ключевое слово "практически не изменилось" Давай для начала погодим прохождение круга - когда ты запишешь отлопление, кондиционирование, налоги за год и ремонт первой ручки или посадку травы Качество жизни не померять, это за что и платят люди. В твоем случае надо учеть так же и то, что ты купил дом в гораздо другом месте, по сравнению с где ты снимал, но FiL прав на счет "сферического коня в вакууме" - я не ратовал за рент, просто считать надо правильно (если уж говорите выгодней). Говорили бы - мне нравится жить в доме, за это и плачу - я бы молча прошел мимо

Возращаясь к началу - AIG теряет в цене еще 40% сегодня, спасатели

QUOTE (LF_ @ 17-09-2008, 14:25)

В твоем случае надо учеть так же и то, что ты купил дом в гораздо другом месте, по сравнению с где ты снимал

если сравнивать окружение то то место где я купил намного лучше чем то рентовал

QUOTE

Давай для начала погодим прохождение круга - когда ты запишешь отлопление, кондиционирование, налоги за год и ремонт первой ручки или посадку травы

я же написал что налоги за год плюс выплата суды это тоже самое что уходило за рент. кондиционирование присутствует и на ренте. траву сажть не собираюсь. она мне не нужна. а вот фрукты-овощи само собой так ведь это тоже одноразовые расходы. в смысле один раз за куст заплатил, посадил его он и растет. каждый месяц за него платить не надо

QUOTE

но FiL прав на счет "сферического коня в вакууме" . Говорили бы - мне нравится жить в доме, за это и плачу - я бы молча прошел мимо

если ты почитаешь внимательно мои посты я с самого начала писал что это мой частный случай и я не делал из этого выводы что покупка выгоднее рента
само собой у каждого свой случай и для каждого выгоднее будет что-то другое. кому рент выгоднее а кому покупка

Ну ты математик - у тебя все расходы одноразовые будут. Один раз сделать новый подвал, один раз новую крышу, один раз купить сенокосилку... Ты ВСЕ считай, на ренте ты же кусты не покупал.

QUOTE (piligrim)

если сравнивать окружение то то место где я купил намного лучше чем то рентовал

В рамках одного города лучше или ты в другую часть страны переехал?

Ленд трансфер такс - это что за такса, в смысле, что за налог?

QUOTE

если сравнивать окружение то то место где я купил намного лучше чем то рентовал

я не про лучше, я про дальше Рента в тех краях думаю дешевле тоже, сравнивать надо все-таки одинаковые вещи

Ты записывай расходы, а не запихивай расходы в одноразовые или многоразовые, тебе в Энроне уже можно работать - денег стало свободных меньше, а ты все говоришь, что дешеле

2Ally - налогов тут хватает, названия можно не запоминать, платить все равно надо и придумывают новые каждый год